медиана 638 предложений площадью 100-1 000 м² по осеннему срезу
Почему мы это делаем
Рынку нужен общий язык, а не только отдельные объявления
В Новосибирске много офисных предложений, но без единой методики сложно понять, где заканчивается массовая витрина и начинается управляемый офисный продукт: бизнес-центр, качественный блок A/B/B+, офис у метро, новый mixed-use проект или отдельное помещение в административном здании.
Мониторинг НАЗАРОВ нужен, чтобы каждый месяц собирать открытые данные, очищать их от дублей и выбросов, сверять цифры с экспертами и постепенно формировать паспорт офисного рынка города.
медиана 205 предложений существующих, построенных офисов
медиана 13 ценовых наблюдений по лотам 100-1 000 м²
полезная площадь проектов с арендной моделью на 2026-2029 годы
Открытые PDF-выпуски
Три мониторинга уже доступны для скачивания
Мониторинги публикуются в открытом доступе. Мы будем благодарны, если вы подпишетесь на каналы, где выходят обновления, заметки по рынку и следующие выпуски.
Первый выпуск
Паспорт офисного рынка Новосибирска
Первый срез закрепил базовую методику: широкий рынок, БЦ и офисные здания, A/B/B+ слой, деловая часть города, метро и карта будущих деловых узлов.
Скачать PDF
Второй выпуск
Июнь 2026: рынок расслаивается
Второй мониторинг добавил экспертные комментарии, обновленный расчет по районам, новые проекты, наблюдаемые БЦ, корректировку по деловым зонам и более глубокие выводы по поведению арендаторов.
Скачать PDF
Третий выпуск · 2 ноября 2026
Осень: торг усилился, новые проекты формируют другой ценовой сегмент
Выпуск разделяет готовые офисы и строящиеся проекты, сравнивает осенний срез с июльским, показывает календарь ввода 2026-2030 годов и будущий объём прямой аренды.
Скачать PDFЧто изменилось к осени
Готовые офисы и новые проекты разошлись по цене
По сравнению с июльским выпуском медиана аренды готовых офисов снизилась на 23,2%, до 960 ₽/м² в месяц, а медиана продажи - на 9,4%, до 115,5 тыс. ₽/м². Это сравнение разных очищенных выборок, а не одинаковое снижение цены каждого помещения.
Новые проекты находятся в другом ценовом сегменте: медиана сопоставимых лотов составила 311,7 тыс. ₽/м². При выборе между готовым офисом и покупкой в стройке важно учитывать срок передачи, отделку, будущие расходы и возможность начать работу сейчас.
Горизонт 2026-2030
Новый офисный портфель нужно считать отдельно от текущей вакансии
Рабочий портфель включает 268-272 тыс. м² корпусов и деловых блоков, из них 133-137 тыс. м² известной полезной офисной и деловой площади. Это планы и рабочие оценки, а не свободное предложение и не чистый прирост фонда.
2026
Около 1,2 тыс. м² полезной площади с прямой арендной моделью.
2027
20,4-20,6 тыс. м²: основная часть приходится на специализированные пространства.
2029
29,3-30,8 тыс. м²: конкуренция качественных офисов может усилиться.
Главный вывод
Собственникам важны понятные условия и сценарий передачи, арендаторам - полный бюджет, а не только цена метра.
География рынка
Мы разделяем город на деловую часть, правый берег и левый берег
Для новых читателей важно видеть не только район по административной карте, но и рыночную логику города. Поэтому в мониторинге есть авторская схема Nazarov CBD, отдельная карта правого берега и отдельная карта левого берега.
Что мы постепенно собираем
Мониторинг станет паспортом офисного рынка
Публичная витрина
CIAN, Avito, Яндекс.Недвижимость, профессиональные агрегаторы, сайты девелоперов и открытые карточки БЦ.
Ручная проверка БЦ
Качественные объекты часто сдаются через переговоры и плохо видны в массовой рекламе, поэтому нужен отдельный реестр наблюдения.
Экспертная рамка
Брокеры, управляющие и консультанты помогают отличать рекламную ставку от реального переговорного состояния рынка.
Новые проекты
Строящиеся офисы, mixed-use и офисы в составе жилых проектов нужно считать отдельно от готового рынка.
Следующие выпуски
Подпишитесь на обновления
Мы публикуем мониторинги открыто и будем благодарны за подписку. Так вы не потеряете следующие выпуски, разборы сделок, новые карты и обновления индекса офисного рынка.